中央经济工作会议释放信号!房企开发模式将变化? -凯发88

点击数:122021-12-13 10:45:57 来源:

中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

业内人士分析说,重点强化保障性住房的建设,会对未来房地产开发投资产生深远影响,在土地供应环节,针对租赁及共有产权房的供给力度会进一步增强。

坚持“房住不炒”定位

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。易居研究院智库中心研究总监严跃进说,重申“房住不炒”定位,这意味着,无论后续对于刚需和改善型购房需求如何支持,炒房和投资投机的购房需求已经没有支持和市场。

对于“房住不炒”定位,贝壳研究院首席市场分析师许小乐说,未来政策将侧重引导市场预期平稳,既包括房地产市场不会持续下行,不会爆发系统风险的预期引导;也包括“房住不炒”长效机制不会改变,各方不能抱有“刺激房地产、炒作房地产”的心态。

此次会议提出,加强预期引导,探索新的发展模式。“探索新的发展模式将推动房企开发模式转型。”许小乐说,当前我国房地产企业长期发展过程中形成的高周转、高杠杆开发模式已经难以为继,部分企业爆发债务危机,需要采取疏堵结合的方式,加快引导房企转型升级,从发展模式上防范和化解房地产金融风险。

对于“新的发展模式”,严跃进说,除了发展保障性住房外,也意味着存量房地产市场的发展以及推进房地产税等。

业内人士普遍认为,房地产开发企业应结合社会发展趋势、住房需求演变规律和企业自身优势,参与租赁业务、社区养老、老旧小区改造、物业管理服务等领域,实现多元化转型。这是防范和化解房地产行业发展风险的必然选择,也是房地产行业实现可持续发展的必由之路。

家庭租赁需求显现 进一步强化保障性住房建设

今年下半年,房地产市场降温迅速。国家统计局数据显示,10月份,在70个大中城市中,新建商品住宅价格下跌城市52个,较上月增加16个;二手住宅房价下跌城市64个,比上月增加12个。其中,二手房市场对于调控政策更为敏感,10月份降温特征更为显著。

许小乐举例说,“二手房的流通难使得卖旧买新的换房链条受阻,交易阻滞使房企回款加速恶化,到期负债无法接续滚动,面临严重的流动性问题,整体房地产全链条无法正常运行。”

对于“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”,许小乐解读说,在“房住不炒”的前提下,预计未来购房信贷环境改善,会重点满足首套房、改善性住房按揭需求。预计2022年房地产市场将逐步修复,不会出现硬着陆。

会议提出,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

贝壳平台数据显示,2021年北上广深的平均购房年龄为36岁至38岁,相比于2018年推迟了2年至3年左右,很多租客租住时间或超过10年,未来家庭化租赁需求逐步显现。

许小乐说,我国住房租赁体系主要由市场化租赁住房、保障性租赁住房和公租房构成,依托市场化的效率,能够有效解决租赁群体的多样化需求。同时未来随着机构化房源占比提升,专业化、品牌化的住房租赁企业将为市场提供高品质产品和服务,满足不同类型租客的租赁需求。

“目前我国整体租赁机构化率不足5%,一线城市机构化率也不到15%。预计2022年将出台面向长租房市场的土地、金融、财税等方面的支持政策,未来住房租赁企业将获得良好的政策支持环境。 ”许小乐判断。

58安居客房产研究院分院院长张波说,在保障房及长租房建设过程中,会注重多渠道共建,为房源提供合理的利润空间,带动更多房企参与到保障房源的建设中来。(记者杨有宗、安娜)

声明:新华财经为新华社承建的国家金融信息平台。任何情况下,本平台所发布的信息均不构成投资建议。

【责任编辑:】

上一篇:邯郸土地冷却了吗?征地到底能否全部实现?

河北安居房地产开发集团有限公司凯发88的版权所有
凯发88的友情链接
法律条款|站点地图||